Aidat Artışlarında 3'te 2 Çoğunluk Şartı

Yeni dönemin en kritik maddesi, yönetim planı ve aidat artış süreçlerindeki çoğunluk sınırı oldu. Artık site yönetimlerinin keyfi kararlar almasını engellemek amacıyla, yönetim planı değişikliklerinde ve kritik bütçe kararlarında kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun onayı zorunlu kılınacak. Bu sayede, azınlık bir grubun ya da sadece yöneticinin tek başına aldığı yüksek zam kararları yasal olarak geçersiz sayılacak.

Onay Çıkmazsa Ne Olacak? Geçici Dönemde "YDO" Freni

Eğer site yönetiminin sunduğu bütçe teklifi kat malikleri tarafından kabul edilmezse, yönetim en geç 3 ay içinde yeniden bir bütçe (işletme projesi) hazırlamak zorunda kalacak.

Bu 3 aylık geçiş sürecinde ise vatandaşların mağdur olmaması ve zam oranının belirsiz kalmaması için bir fren mekanizması uygulanacak. Yeni bütçe onaylanana kadar aidatlara geçici olarak en fazla Yeniden Değerleme Oranında (YDO) zam yapılabilecek.

Şeffaflık ve Sıkı Denetim Geliyor

Yeni yasayla birlikte site bütçeleri ve harcamaları çok daha şeffaf hale gelecek. Hazırlanan işletme projeleri kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilecek ve vatandaşların bu projelere 7 gün içinde itiraz etme hakkı bulunacak. Düzenleme sayesinde, toplanan aidatların hangi hizmetlere ve nereye harcandığı site sakinleri tarafından çok daha net bir şekilde denetlenebilecek.