Gayrimenkul sektöründe güvenliği artırmak ve kayıt dışılığı önlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, hem alıcıyı hem de satıcıyı dolandırıcılık riskine karşı yasal koruma altına alıyor.

Para ve Tapu "Eş Zamanlı" El Değiştirecek

Yeni sistemle birlikte, satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı artık doğrudan satıcıya elden verilmeyecek veya hesaba kontrolsüz gönderilmeyecek. Sistemin işleyişi şu şekilde olacak:

• Bloke Hesap Güvencesi: Alıcı, satış bedelini banka veya yetkili finans kuruluşu bünyesinde oluşturulan güvenli hesaba yatıracak.

• Tapu Onayı Şartı: Yatırılan tutar, tapu dairesinde mülkiyet devri onaylanana kadar sistemde bloke edilecek.

• Otomatik Transfer: Tapu müdürlüğünde devir işlemi başarıyla tamamlandığı anda, bloke edilen para sistem tarafından otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

1 Temmuz’dan Sonra Şart

Düzenleme kapsamında, bankalar ve finans kuruluşları tarafından oluşturulan bu ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten itibaren taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı tamamen zorunlu hale gelecek.

Dolandırıcılığın Önüne Geçilecek

Düzenleme sayesinde, "parayı aldım tapuyu vermem" veya "tapuyu verdim ama para yatmadı" gibi asayiş olaylarının ve mağduriyetlerin tamamen bitirilmesi hedefleniyor. Ayrıca, sahte para kullanımı ve nakit taşıma sırasındaki güvenlik riskleri de ortadan kalkmış olacak. Ticaret Bakanlığı, gerek görmesi durumunda zorunluluk tarihini 3 ay daha uzatma yetkisine sahip olacak.