Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen site aidatlarına yönelik şikayetler üzerine hazırlanan kanun teklifi, Meclis'te görüşülmeye başlandı. Düzenleme, site yönetimlerinin yetkilerini sınırlandırırken kat maliklerini karar alma sürecinde "asli unsur" haline getiriyor.

Onay Almadan Zam Yapılamayacak

Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri tarafından hazırlanan bütçe ve aidat artış teklifleri artık doğrudan uygulamaya konulamayacak. Hazırlanan projeler ve harç tutarları kat malikleri genel kurulunun onayına sunulacak.

• 3'te 2 Çoğunluk Şartı: Aidat ve demirbaş giderleri gibi kalemlerde artış yapılabilmesi için kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğunun onayı gerekecek.

• Onay Çıkmazsa "Yeniden Değerleme" Sınırı: Genel kurulda teklif kabul edilmezse, site yönetimi en geç 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorunda kalacak. Bu ara süreçte yapılacak geçici zam oranı ise Yeniden Değerleme Oranı'nı (YDO) geçemeyecek.

Şeffaf Yönetim ve Denetim Geliyor

Düzenleme sadece rakamlarla sınırlı kalmıyor; site yönetim şirketleri de mercek altına alınıyor. Yasalaşması beklenen teklifle birlikte:

• Bakanlık Denetimi: Site yönetim şirketleri doğrudan ilgili bakanlığın denetimine tabi olacak.

• Harcama Şeffaflığı: Bakım, onarım ve temizlik gibi hizmetler için önce teklifler toplanacak ve bu süreç şeffaf bir şekilde maliklerle paylaşılacak.

• Suistimallere Son: "Yönetim planı" adı altında yöneticilere verilen geniş avans toplama ve aidat belirleme yetkileri, genel kurul onayına bağlanarak suistimallerin engellenmesi hedefleniyor.

Düzenlemenin bu hafta yasalaşarak yürürlüğe girmesi bekleniyor. Böylece "kiradan fazla aidat" dönemi yasal bir engelle karşılaşmış olacak.